在近期大批量房地产政策放宽的影响下，“五一”期间楼市成交出现积极变化。部分城市新房项目到访量有所增加，但新房交易量仍在低位。同期二手房交易量则较2023年同期大幅增长近三成，以兰州二手房为例，五一期间兰州二手房交易也较去年有一定的增长。

究其原因，主要还是受政策调整的激励，特别是北京、成都等地，受政策放开影响今年“五一”假期二手房市场交易量同比大幅增长。今年 “五一”重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。假期前，北京、成都、天津等重点城市全域或区域性取消住房限购政策，限购政策的优化有利于促进有能力、有意愿的住房需求释放，进而带动住房交易量的增长。

北京在“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成，带看数据也有近似幅度增长，显示出市场整体交易活跃度提升，市场活力有所增强。其中五环外成交比重显著提高。目前大部分城市已经取消或区域性取消限购，向市场注入住房需求的同时，通过以旧换新等政策打通新房、二手房的交易链条。预计未来一定时期内，政策效应将持续释放，对市场交易量价的企稳修复发挥积极作用。

近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年“五一”假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。成交方面，“五一”假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。

北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中，北京、济南 “五一”假期日均成交面积较去年假期表现增长，且均高于2019年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍表现下降。

当前，更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。随之而来的以旧换新等政策，已经在全国多地落地，其中兰州也逐步推动二手房以旧换新政策，相信对兰州二手房市场变化、兰州二手房价格调整都有一定的正向促进。虽然新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。后续更多核心城市将优化限制性政策，随着政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善，二手房市场短期在“以价换量”下将维持一定活跃度。

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