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兰州房地产新星之彭家坪
发布时间 2024.01.15 10:58 来源:宏辉好房
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2023年全兰州房地产市场都处于士气低迷状体,许多兰州新房的交付日期一拖再拖、兰州二手房价格一降再降,但是有一些重要板块如三滩板块、福源新城以及彭家坪板块。今天宏辉房产为您带来关于兰州彭家坪板块的介绍。

彭家坪位于兰州七里河区西侧,东连西果园镇,南邻黄峪乡,西接西固区,北与土门墩街道相接。事实上彭家坪早在2000年左右就开始布局规划,但整体建设进度缓慢。随着兰州理工大学彭家坪校区的落地这一区域才逐渐升温。近年来得益于兰州西扩政策,彭家坪开始迅速发展。距离核心地段马滩直线距离小于2公里、区域内土地连片且平坦开阔,使得其在发展上拥有得天独厚的优势。如今,这里的建设规划蓝图逐渐清晰,区域的建设及设施也得到了很大的提升。

交通:交通一直是兰州西侧的一大难题,尤其是龚家湾周边的道路更是已堵著称。这也限制了依托于龚家湾出行的彭家坪板块,人们在考虑这一板块的兰州新房与兰州二手房时总是被交通劝退。2020年随着T210路的建成通车,使龚家湾地区路网结构进一步完善,改变了彭家坪交通路线单一的问题,大大缩短了彭家坪与主城区之间的距离,提升彭家坪地区直达城市主干道的出行效率,也从此推翻了大家心中彭家坪偏远的既定认知。

教育:兰州西侧的教育资源以西固区各大学校为主,彭家坪这一片区相对薄弱。由于与西固区域临近且教育资源房价均不占优势,彭家坪也一直不是这一区域的购房首选,不管是兰州租房还是兰州二手房、兰州新房,其竞争力都不高,目前来看教育上除了已经建成的东郊学校华润分校外,区域内还拥有小学8所(已建成6所/规划2所)、中学4所、大学2所,华润置地未来城市项目还将规划配建1所小学,1所幼儿园。大型房地产对教育资源起到了一定带动作用,如果可按规划落地,这一区域的教育资源会越来越好。

医疗:兰州西侧的医疗资源以兰州西站为中心逐渐向外辐射,彭家坪板距离兰大医院西院区、陆军总院、省妇幼、市医院等均不是很远,但板块内目前医疗资源仍然缺乏。据称兰州市七里河区人民医院(兰州民族医院)将搬迁至彭家坪产业园区,属于公立综合医院,医院等级为二级甲等,建成后将是一座集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。这将在医疗资源上有一定的补足。

商业:目前彭家坪主要依托于西站商圈与万达茂商圈,自生商业配套几乎处于空白状态,没有大型商业体,各小区均依赖小区周边商铺。规划中的华润万象汇等也没有动工的迹象。

主要楼盘资源:彭家坪主要的兰州二手房与兰州租房房源华润未来城市、恒大翡翠华庭等,属于2017年前后建设的房源;在售的兰州新房主要有龙湖揽境和保利大都汇,其他楼盘基本上都进入了清盘阶段,所剩房源不多。目前,这一板块的兰州二手房价格约为8500元/,相较于整体兰州房价居中偏低。

城市的发展离不开区域规划与发展政策,彭家坪板块在楼市下行的情况下逆势而上,以不可阻挡之势快速发展。相信未来五年这一板块将是兰州西侧的高性价比黄金板块,如果您有在彭家坪购买兰州新房、兰州二手房或者兰州租房的需求,欢迎您咨询宏辉房产,我们将竭诚为您服务。

 

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