众所周知，自8月31日央行关于存量首套房贷利率的正式执行节点发出后，近一个月来，各方翘首以待，希望看看本轮政策能给出怎样利好。如今新规已执行3日余，部分月供人已经完成关于个人住房贷款利率的调整。小编也是整理了部分客户的反馈，现与大家分享。

先来看看“一线中的一线”，北京客户的反馈吧！据部分北京客户透露，存量首套房贷利率相对于过往，LPR下调10个基点左右；而作为新兴力量，现已成为准一线的成都，其客户反应说整体执行利率已从5.23%下调至4.3%；福建厦门地区得来的反馈也是近似，整体贷款执行利率从5.1%下调至4.1%左右。相比于其原本房贷所供费用，虽各家银行针对存量房贷调整幅度有所区别，但整体平均幅度大约为80个基点，对于客户而言，相当于每月节省1000-2000元的开支。在社交媒体上（抖音、快手、B站等），多数网民的反馈亦是已降至4.1-4.3%的新房贷利率。

对于一二线城市的房产行业而言，多数房产公司及中介单位普遍认为：相对于购置新房、对于首套房贷的利好，“二套转首套”的客户明显对政策利好的感知更明显，而这在兰州也是同理。

对于购买兰州新房或二手房的首套客户而言，其利好感知主要是源于政策力度、市场行情、开发商和中介的集群性力量，兰州“认房不认贷”与“新房税费减免”政策，加之整体市场行情的偏低迷，加之开发商开始进行的自救式营销策略与团购思路等等。

而对于购买兰州新房或二手房的二套客户而言，相对于购置新房的客户，其感受到的利好是更大的：一、多数人的房贷是来源于首套+二套的共同房贷，而对原有已有房贷的利率下调，相对于单套房近千元的压力减免，二套转首套型的压力减免在价格上的体现则是1k-3k。

相比于兰州新房的首套购买者而言，其操作方式尽可以询问房屋中介与银行工作人员。但“二套转首套”因需要自行操作而有所不同：

工行是需要贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像（可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式），同时阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》后，验证手机号码后提交申请；

建行则是可以通过APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道进行办理。通过“二套转首套申请复核功能”，贷款人可依次点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”、“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息进行办理；

中行是如果贷款是二套贷款，只需要按照提示，勾选“存量房贷利率调整范围”进入下一步材料上传页，逐条上传自己的证明材料影像件上传后，提交确认并按提示输入手机验证码即可；

交行则是如果显示“非首套房”状态，只需备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构）前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理即可。