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行业手记|存量首套房贷利率下调之后
发布时间 2023.10.10 16:21 来源:宏辉好房
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众所周知,自8月31日央行关于存量首套房贷利率的正式执行节点发出后,近一个月来,各方翘首以待,希望看看本轮政策能给出怎样利好。如今新规已执行3日余,部分月供人已经完成关于个人住房贷款利率的调整。小编也是整理了部分客户的反馈,现与大家分享。

先来看看“一线中的一线”,北京客户的反馈吧!据部分北京客户透露,存量首套房贷利率相对于过往,LPR下调10个基点左右;而作为新兴力量,现已成为准一线的成都,其客户反应说整体执行利率已从5.23%下调至4.3%;福建厦门地区得来的反馈也是近似,整体贷款执行利率从5.1%下调至4.1%左右。相比于其原本房贷所供费用,虽各家银行针对存量房贷调整幅度有所区别,但整体平均幅度大约为80个基点,对于客户而言,相当于每月节省1000-2000元的开支。在社交媒体上(抖音、快手、B站等),多数网民的反馈亦是已降至4.1-4.3%的新房贷利率。

对于一二线城市的房产行业而言,多数房产公司及中介单位普遍认为:相对于购置新房、对于首套房贷的利好,“二套转首套”的客户明显对政策利好的感知更明显,而这在兰州也是同理。

对于购买兰州新房或二手房的首套客户而言,其利好感知主要是源于政策力度、市场行情、开发商和中介的集群性力量,兰州“认房不认贷”与“新房税费减免”政策,加之整体市场行情的偏低迷,加之开发商开始进行的自救式营销策略与团购思路等等。

而对于购买兰州新房或二手房的二套客户而言,相对于购置新房的客户,其感受到的利好是更大的:一、多数人的房贷是来源于首套+二套的共同房贷,而对原有已有房贷的利率下调,相对于单套房近千元的压力减免,二套转首套型的压力减免在价格上的体现则是1k-3k。


相比于兰州新房的首套购买者而言,其操作方式尽可以询问房屋中介与银行工作人员。但“二套转首套”因需要自行操作而有所不同:

工行是需要贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面,选择需要调整的房贷合同后,点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像(可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式),同时阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》后,验证手机号码后提交申请;

建行则是可以通过APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道进行办理。通过“二套转首套申请复核功能”,贷款人可依次点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”、“首套、非首套认定结果”,上传申请认定为首套房贷的证明材料,填写联系方式等信息进行办理;

中行是如果贷款是二套贷款,只需要按照提示,勾选“存量房贷利率调整范围”进入下一步材料上传页,逐条上传自己的证明材料影像件上传后,提交确认并按提示输入手机验证码即可;

交行则是如果显示“非首套房”状态,只需备齐相关佐证资料(如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等,具体可咨询贷款经办机构)前往贷款经办机构申请转换为首套房贷,或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理即可。

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