9月23日召开的2023中国实体经济发展大会上，国家统计局原副局长提出：“现在房地产供应过剩，空置的房屋14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”

那么什么样的房子算空置房屋，有多少房子算空置房屋呢？

我们来看看当前兰州二手房与兰州新房市场，其实也有非常明显的房屋资源过剩的情况。从兰州区域内热门楼盘看，统计调查显示兰州热门楼盘中：配套成熟社区及周边的兰石豪布斯卡入住率70%，有前期社区配套做支撑的兰州碧桂园文景城入住率约50%，由此推断，兰州当前有较多新楼盘的房屋空置率均较高。有报告显示住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。对标兰州三线城市不难看出，还是有较多房屋处于空置状态。

网络数据中房屋空置率更加巨大，原住建部副部长仇保兴表示：目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。前重庆市长黄奇帆指出：中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率高达96％！其中两套及以上的拥有率约为41.5%。也就是说，中国几乎人人都是有房一族，唯一的区别是你的房子在哪里而已。而当前我国人口出生率为7.52‰，下降速度极快，同年人口死亡率为7.18‰，不断向上爬升。生死两条线，已经无限趋近。因此房屋产能过剩已经是毋庸置疑的话题了。

那么，在当前严峻的宏观背景下，房地产不管是主动还是被动都不得不逐一进入了转型期。并且，优胜劣汰适者生存，谁进入转型越早，谁有可能越快速的找到合适的方向。首先在市场定位上，房企要转变单一的房屋供应，我们能够看到向万科等企业规划的商业综合体形式就是一种很好的参照。满足居住需求，不仅仅是有地方住，还要住的舒心住的安心，因此房企可以朝社区生活圈转变，进行跨界资源整合。

当前兰州房产市场中朝综合化转型发展的房企有豪布斯卡、万科城，以及马滩的众多房产，更多优质社区的好房资源您可以咨询宏辉房产，这里有最全的兰州二手房、兰州新房、兰州租房信息，宏辉房产期待您的咨询。