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二手房交易税费及征收情况全解析
发布时间 2023.07.24 11:27 来源:宏辉好房
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交易税费总共包括8种税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加和地方教育费附加等。这些税种的征收比率在各地区之间存在一些差异,但差距并不大。宏辉好房小编带大家了解关于兰州二手房交易税费及征收情况供参考。


1、契税基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收率为成交价的1.5%,非普通住宅征收率为成交价的4%。具体征收率如下:面积小于90平方米的普通住宅(首次购房1%,非首次购房3%);面积在90至140平方米的普通住宅(首次购房1.5%,非首次购房3%);别墅等非普通住宅(征收率为成交价的4%)。

2、营业税的税率5.5%

根据2010年的房地产新政,出售购买不满5年的非普通住宅要全额征收营业税。而出售购买超过5年的非普通住宅,或者出售购买不满5年的普通住宅,要根据交易差价来计算征收营业税。而出售购买超过5年的普通住宅则不需要交纳营业税。

3.印花税不同类型的房地产交易可应用两种不同的税率。

首先是比例税率,适用于房地产产权转移文件,税率为0.05%。此税率也适用于房屋租赁合约,税率为1%,以及房地产买卖合约,税率为0.03%。

第二种税率是根据数量而确定的,适用于房地产权证书,其中包括房屋产权证和土地使用证。每张证书的税额为5元。

4、个人所得税的税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20%,支付责任由卖方承担。

当以家庭为单位出售非唯一住房时,需缴纳个人房屋转让所得税。

缴税条件有两个:①家庭需拥有唯一住宅;②购买时间需超过5年。

只有同时满足这两个条件时,才可免交个人所得税;若其中任一条件不满足,则必须缴纳个人所得税。

请注意:如果购买的房产是您家庭的唯一住宅,但购买日期距离现在不足5年,您需要支付一笔税款保证金。如果您在1年内重新购买了一套房产并获得了所有权,您可以全额或部分退还税款保证金,具体退还金额将按照两套房产交易价格中较低的价格计算。

5、城市建设税、教育费附加和地方教育费附加等是由城市居民和企业根据法律规定支付的一种地方税收。这些税款用于支持城市的基础设施建设以及教育领域的经费需求。

该税种的征收是以实际缴纳的营业税税额为基础来计算税款的,分别按7%、3%、1%的比例缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意涉及交易都是有监管的。资金监管对于卖家和买家双方都是有益的。资金监管是由独立的第三方(可以是资金监管机构或银行)来执行的,其目的是保护双方的利益,避免在二手房买卖过程中出现纠纷,从而降低交易风险。


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